“以旧换新”第三周案场实探

2023年10月25日，换新香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，换新随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。

有关措施已无必要谈及此次撤销所有住宅物业需求管理措施的原因时，周案陈茂波表示，周案经审慎考虑最新整体情况后，政府决定撤销所有住宅物业需求管理措施，因为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无必要。在邓浩志看来，场实香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。

税费降了，换新对购买力也有吸引力，也让人才在这里（香港）安家落户有支持。6个月以上至12个月之间转售，周案税率10%。撤销所有住宅物业需求管理措施2月28日，场实香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布，场实由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

2023年10月25日，换新香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，换新随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。另外，周案李宇嘉指出，2023年香港楼市涉及辣招的交易量创下新低。

现在撤辣能将购买力释放出来，场实无论是本地的、国内的，甚至是全球的购买力都能吸引过来。

截图自香港差饷物业估价署官网同时，换新去年多幅住宅土地流标，香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。同时，周案内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地财政、上下游等角度的综合考虑。

这也意味着，场实持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。撤辣吸引楼市购买力对买家来说是好事，换新这个税负是大幅降低。

据了解，周案香港楼市辣招最早可追溯至2010年11月。香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，场实1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。

(责任编辑：谷本贵义)